房地產那些比餡餅還餡餅的陷阱,你知道的到底有多少?
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2017年
6月14日
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? 房地產那些比餡餅還餡餅的陷阱
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? ? ? ? ? ??? ??你知道的到底有多少？
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? NO. 1｜壹
昨天，有一位小密圈的朋友遇到了一個關于房地產投資的糾結問題，老夫一聽就堅定的告訴他：這事很不靠譜，千萬別去碰！畢竟，他也是一位有一定投資經驗的人，短短幾句話解釋后，徹底醒悟了。
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事情大致是這樣的，有一個別墅項目以較低的總價出售。當你支付完首付后，開發商以每年12萬的租金進行返租。租金的錢拿來還按揭，還綽綽有余，是不是很劃算？感覺是付了首付，撿了套別墅。
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只是常識告訴我們，天上掉下來的往往不是餡餅而是陷阱。先不具體分析背后的邏輯，老夫做一個小小的提醒：付了首付，開發商返租，是不是很熟悉？對??！換湯不換藥，只是主角從賣不動的商鋪換成了賣不掉的別墅。但是，很多人對商鋪很警覺，對于別墅項目卻降低了防范心理。
???NO. 2｜貳?
調控之下，部分城市的房地產市場慢慢從原先的火爆行情回歸到了平靜，本就是受眾面較窄的別墅，賣不動是不難理解的。賣不動了，開發商的資金壓力大，自然而然想到了以賣商鋪的方法賣別墅，相信也能“忽悠”到一些并不那么專業的投資客，而老夫真心不希望地產黨的朋友們去購買，因為這跟投資一些不靠譜的商業項目一樣，血本無歸是大概率的事件。
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說了結論，咱們在聊聊背后的邏輯。開發商將別墅返租后，他也一樣很難通過出租來得到回報，說白了返租只是個噱頭，目的無非是把賣不動的別墅進行套現。別墅租不掉，返租的錢哪里來？這和無法正常運營的商業項目一個道理，返租的錢成了無源之水。剛開始開發商可能還能按時返租，到別墅賣得差不多的時候就停止返租了。，有用嗎？這樣的案例，在商業項目中還見得不夠多嗎？
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其實，并不需要太多的地產投資專業知識，靜下心來，哪怕從常識性出發，你也一樣能發現這種事情有多么的不靠譜。當一家開發商，以商業項目的返租模式賣別墅的時候，折射出來的是他的資金壓力有多大，甚至于到了“生死存亡”的境地，說得直白一點就是隨時都有資金鏈斷掉的可能性。再細細深究，更為驚悚的是套現的錢，或許直接拿去填補其他項目的空缺了。
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?NO. 3｜叁
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無論房地產市場行情好壞，總少不了一些迷惑人的“機會”，只是萬變不離其宗，辨別其真正的價值就能規避陷阱。比如說，原先有開發商這樣賣別墅：對外出售500萬的別墅，開發商代付首付款，不需要購房者還款，購房者只需要承擔后續的按揭款即可。
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看起來是不是很具有誘惑力？如此容易撿到的便宜，十有八九都是坑！別墅，相對于普通的住宅項目來說，價值幾許不容易辨別，原本以為開發商代付了首付，怎么算都是劃算的買賣，殊不知這別墅根本不值500萬的價格?；蛟S，這樣的別墅價值頂多300萬，開發商代付了3成首付后，其實是以350萬的價格出售給了你，同時成功套現。
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就因為別墅的價值相對普通住宅來說，更難估價值，所以給了開發商與銀行操作的空間。換作普通的住宅300萬的價值，就很難從銀行套現350萬出來，哪怕跟銀行關系再好，人家也不敢擔這責任。
?NO. 4｜肆
總之，在房地產市場，能讓你輕易撿到的便宜，99%以上不是餡餅而是陷阱，否則常識何在？這世界，就是如此的辯證，讓你絞盡腦汁排隊、找關系的，還未必真是機會，更何況輕而易舉得到的“大餡餅”。
?NO. 5｜伍
文章和群里不方便說的，在小密圈里一股腦兒說給你聽！
今天文章中的案例，來源于一位小密圈朋友的咨詢。試想，如果他一時沖動購買返租的別墅，極有可能是血本無歸。
總之，幾百萬的大買賣，購買之前找一個專業的地產從業者朋友把把關，該有多么的重要！
畢竟，每個行業都有一些行業外的人看不明白、看不清楚的容易上當受騙的陷阱！
為幾百萬的大買賣，上一份幾百元的保險？這很理性！
PS:小密圈現在人數為85人，等到滿100人后，初步打算年費從298元提高到598元。通過價格杠桿，合理地控制人數，以期提供更好的一對一房產咨詢。
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